ЛИКВИДНОСТЬ
Вроде бы все слышали слово «ликвидность», да?
А что это – ХЗ.
В принципе, в самом слове есть подсказка. Ликвидность - то, что можно ликвидировать, логично?
Логично.
А теперь умными словами: ЛИКВИДНОСТЬ — это характеристика активов, позволяющая оценить, насколько быстро их можно продать по близкой к рыночной цене.
Чем меньше времени понадобится для продажи актива по близкой к рыночной цене, тем выше ликвидность.
Важно! В расчет берут именно рыночную стоимость объекта.
АКТИВЫ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРОДАТЬ ТОЛЬКО СО СКИДКАМИ, ЛИКВИДНЫМИ НЕ СЧИТАЮТСЯ.
Именно поэтому одно из первых заданий в программе «Стажёр» - это задание проанализировать рынок предложений в вашем районе/городе.
Вы сразу должны окунуться в мир товаров, которые будете продавать и начать ориентироваться, каких активов на рынке много, а каких мало, какие объекты продаются годами, а за какими стоит очередь.
Но давайте вернёмся к понятию ликвидности. Самым ликвидным активом, разумеется, выступают деньги, поскольку их быстрее всего можно обменять на другие активы.
Дальше в списке наиболее ликвидных вещей идут:
ценные бумаги,
ценные металлы,
недвижимость
и предметы искусства.
Видите? Недвижимость в этом списке на четвертом месте, поскольку для ее покупки обычно требуется больше денег, чем для приобретения ценных бумаг или металлов, и войти на рынок недвижимости сложнее, ну и её сложнее продавать.
У высокой ликвидности актива есть три составляющие:
Чтобы оценить объект как ликвидный, надо учитывать несколько факторов, потому что оценить недвижимость не так просто: слишком много характеристик, которые необходимо учесть, но трудно систематизировать, а это усложняет объективное и быстрое определение цены.
Итак, ликвидный объект - это БЫСТРО продаваемый по цене, близкой к рыночной.
