Что влияет на скорость продажи объекта?
Что это означает? В первую очередь это:
- спрос, опережающий предложение: если конкуренции практически нет, ликвидность объекта выше
- активность рынка: чем больше объектов продается и покупается, тем выше ликвидность
- стабильность: минимальные колебания цены дадут более точный прогноз изменения стоимости объекта
- устойчивость к падению цен: если цены на недвижимость снижаются, то эта тенденция уменьшает ликвидность
- доступность для массового потребителя: эконом-класс продается лучше элитной недвижимости
- минимальный износ: новые постройки продаются лучше старых расположение на средних этажах, хороший вид из окон, удобная планировка, высокие потолки: чем комфортнее жилье, тем оно ликвиднее
- возможность приобрести парковочное место неподалеку, детская площадка, огороженные и охраняемый двор, деревья и клумбы: обустроенная территория тоже повысит ликвидность квартиры.
- близость к центру, к остановкам общественного транспорта, социальным учреждениям, магазинам и другим объектам инфраструктуры
- репутация района и низкий криминогенный уровень добавят плюсов к ликвидности
- зеленые зоны, парки, отсутствие неподалеку промышленных объектов – хорошая экология тоже положительно скажется на ликвидности.
- срок и цена оформления сделки: чем меньше срок и ниже цена, тем ликвиднее будет объект
- доступность информации: чем легче покупателю получить сведения об объекте и чем они полнее, тем объект ликвиднее;
- наличие незаконных перепланировок довольно сильно снизит ликвидность.
Как локация влияет на ликвидность квартиры?
В разных городах критерии могут отличаться.
К примеру, в Киеве на данный момент самые ликвидные – однокомнатные квартиры недалеко от метро.
Но столичный рынок отличается от рынка в регионах.
В крупных городах покупка жилья чаще представляет собой инвестиции – например, для сдачи в аренду.
В то же время в каком-то небольшом провинциальном городе скорее будет пользоваться спросом двухкомнатная или трёхкомнатная квартира.
Если говорить о вложении денег в ликвидные объекты, то риелтор должен предлагать эконом-сегмент в городах-миллионниках.
- Жилая обычно более ликвидна, чем коммерческая, поскольку покупателей на нее больше.
- Жилье людям надо в любые времена, на оформление сделки по жилой недвижимости надо меньше денег и времени, потому что нет необходимости проводить столько финансовых и юридических экспертиз, как для коммерческих объектов.
- В коммерции работает правило: чем объект больше и дороже, тем меньше его ликвидность.
- Продать отдельный офис намного проще, чем целое офисное здание или торговый центр.
Как вы можете оценить ликвидность самостоятельно?
Вот вам список параметров.
Если ваш объект соответсвует параметру, ставьте плюс.
Чем больше плюсов, тем выше ликвидность.
1. От дома до ближайшей остановки транспорта можно дойти за 10 минут
2. Дороги, ведущие к дому, не перегружены пробками
3. Район пользуется спросом
4. Магазины в шаговой доступности
5. Детские сады, школы, поликлиники в шаговой доступности
6. Обустроенная придомовая территория
7. Хорошее состояние дома и коммуникаций
8. Комфортная планировка квартиры
9. Хорошее состояние квартиры
10. Жилье относится к эконом-классу
